【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政府在329檔期之前拋出課徵奢侈稅議題，並擬加速在3月底提交立法院審議，預(yù)售市場(chǎng)在開(kāi)年後的第一個(gè)檔期即接受考驗(yàn)，對(duì)於在房市熱區(qū)推案的營(yíng)建上市公司而言，立即面臨房市與股市價(jià)格變化的雙重壓力。除此之外，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則(IFRS)過(guò)幾年要實(shí)施，IFRS將以全部完工法認(rèn)列業(yè)績(jī)，對(duì)營(yíng)建上市公司的財(cái)報(bào)影響不小，面對(duì)「房?jī)r(jià)難、股價(jià)難、財(cái)報(bào)難」的3難局面，營(yíng)建股的投資價(jià)值恐怕要仔細(xì)衡量。

2011年預(yù)售市場(chǎng)預(yù)估上半年的推案量非常大，信義房屋代銷部預(yù)估上半年在雙北市即可達(dá)到1700億元，尤期是房市焦點(diǎn)的新莊及林口等熱區(qū)，由於區(qū)域推案激增，如今面臨政府以課徵奢侈稅方式打房的措施下，各建案是否會(huì)出現(xiàn)殺價(jià)出清或是滯銷情況，都是建商業(yè)者所擔(dān)憂的問(wèn)題。

投信公司營(yíng)建產(chǎn)業(yè)研究員指出，在房市熱區(qū)推案中，又以股票上市、上櫃的建商壓力較大，因?yàn)楣蓛r(jià)除反應(yīng)市場(chǎng)訊息之外，是否能具支撐性端視公司業(yè)績(jī)而定，如果在房市熱區(qū)推案不順利，對(duì)公司業(yè)績(jī)?cè)斐梢欢ǔ潭扔绊?，股價(jià)勢(shì)必會(huì)向下修正，如此將讓公司面臨推案房?jī)r(jià)是否下調(diào)，以及如何拉升公司股價(jià)的兩方面壓力。

根據(jù)信義房屋代銷部門(mén)所作的市場(chǎng)調(diào)查顯示，2011年上半年已推案或準(zhǔn)備推案的建案中，營(yíng)建上市公司在新莊及林口熱區(qū)推案的情況都很踴躍，目前已知興富發(fā)(2542)、亞昕(5213)及長(zhǎng)虹(5534)在林口推案的金額已達(dá)340億元，規(guī)模相當(dāng)龐大，新莊地區(qū)雖只看到冠德(2520)及金革(9946)的兩個(gè)規(guī)模不大的案量；但在去年底已推出的建案及位在新莊副都心區(qū)標(biāo)購(gòu)到的建地，應(yīng)該也會(huì)在今年推出，尤其是新莊副都心及頭前重劃區(qū)的建照超過(guò)50張，意即有超過(guò)50個(gè)建案可推出的可能。

幾家營(yíng)建上市公司人士表示，公司推案有既定政策，不會(huì)隨市場(chǎng)亂象炒作房市，也不會(huì)因政府要打房就都不推案，只要地段及產(chǎn)品品質(zhì)掌握好，還是會(huì)有不錯(cuò)業(yè)績(jī)表現(xiàn)。但也有建商財(cái)務(wù)部門(mén)人士表示，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則(IFRS)過(guò)幾年要實(shí)施，2013就須先編列財(cái)表以便後續(xù)可進(jìn)行比較，IFRS將以全部完工法認(rèn)列業(yè)績(jī)，對(duì)營(yíng)建上市公司的財(cái)報(bào)影響不小，今年如再遇到房市景氣翻轉(zhuǎn)的話，後面幾年的財(cái)報(bào)表現(xiàn)就更不理想，所以還是希望能在IFRS實(shí)施前，儘量有好的銷售業(yè)績(jī)。

                  股票上市上櫃公司預(yù)定2011年上半年推案概況